Księga wieczysta czy akt notarialny? Co jest ważniejsze?

Księgi wieczyste oraz akty notarialne odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży nieruchomości. Choć dla wielu osób te pojęcia mogą być zawiłe, istnieje istotna różnica między nimi, która może mieć wpływ na prawa i zabezpieczenia nabywcy. W niniejszym artykule postaramy się rzetelnie odpowiedzieć na pytanie: co jest ważniejsze – księga wieczysta czy akt notarialny?

1. Przeniesienie własności: Kluczowe aspekty

W momencie podpisania umowy sprzedaży, własność nieruchomości formalnie przechodzi na nabywcę. Nawet jeśli płatność następuje później, akt ten ma moc przeniesienia własności. Jest to zabezpieczone klauzulami umownymi, które często wymagają uregulowania pełnej kwoty przed przekazaniem kluczy lub notarialnym poddaniem się egzekucji przez nabywcę.

2. Rola księgi wieczystej: Potwierdzenie stanu prawnego

Chociaż przeniesienie własności nie zależy od wpisu w księdze wieczystej, rejestracja tego faktu jest konieczna. Notariusz sporządzający akt sprzedaży lub darowizny zobowiązany jest do złożenia wniosku o odpowiedni wpis w dziale II księgi wieczystej, potwierdzającej zmianę własności.

3. Hipoteka: Wyjątek od reguły

Warto zaznaczyć, że wpis hipoteki ma charakter konstytutywny i jest niezbędny do ustanowienia tego zabezpieczenia. Dopiero jego dokonanie w dziale czwartym księgi wieczystej powoduje powstanie hipoteki. Ten aspekt ma istotne konsekwencje finansowe, np. banki naliczają dodatkowe koszty kredytu do momentu dokonania wpisu hipoteki.

4. Rękojmia wiary publicznej: Ochrona nabywców

Przepisy prawa przyznają rękojmię wiary publicznej księgom wieczystym, co stanowi istotne zabezpieczenie dla nabywców. W przypadku niezgodności między stanem prawnym a treścią księgi, transakcja z osobą działającą w dobrej wierze jest uznawana za ważną, chroniąc nabywcę.

Wniosek

Odpowiadając na pytanie, co jest ważniejsze – księga wieczysta czy akt notarialny, należy zaznaczyć, że oba dokumenty pełnią istotne role w procesie transakcji nieruchomości. Jednak to księga wieczysta potwierdza stan prawnego nieruchomości, zwłaszcza w kontekście hipoteki, co czyni ją niezwykle istotnym dokumentem dla nabywców.