Analiza działki przed zakupem

Analiza działki przed zakupem – usługa hybrydowa – raport plus konsultacja.

Zapraszam do skorzystania z mojego doświadczenia w zakresie analizy działek przed zakupem. Często sam odrzucam propozycje sprzedaży działek, jeżeli widzę nieścisłości prawne czy własnościowe.

Jeżeli uznasz, że potrzebujesz takiej weryfikacji oferty prywatnej, bądź z innego biura, to nie wahaj się odezwać do mnie, bo albo kupisz tą działkę w wartości uzasadnionej rynkowo albo odrzucisz ze względu na niejasności formalne.

Statystyki pokazują, iż 8 na 10 ogłoszeń sprzedaży działek zawiera nieścisłości wprowadzające osoby chcące dokonać zakupu w błąd, specjalnie lub przypadkowo, z powodu braku wiedzy sprzedających albo celowego działania.

Analiza obejmuje:

* Realne możliwości zabudowy: Oceniamy, czy na danej działce fizycznie i prawnie da się zrealizować budowę.

* Błędy formalne i urzędowe w dokumentacji: Weryfikujemy dokumenty pod kątem pułapek urzędowych oraz błędów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wcześniejszych decyzjach WZ czy innej dokumentacji, które mogłyby uniemożliwić lub zatrzymać planowaną inwestycję.

* Ograniczenia planistyczne i skutki reformy przestrzennej: Analizujemy ryzyka planistyczne, problemy z planami ogólnymi gmin (POG) oraz potencjalne skutki reformy planowania przestrzennego, które mogą skutkować utratą możliwości zabudowy w określonym przedziale czasu.

* Dostęp do drogi: Sprawdzamy fizyczny i prawny dostęp nieruchomości do drogi publicznej, jej szerokość i własność, czy mogą wystąpić przeszkody z dojazdem na budowę.

* Klasa gruntu: Analizujemy jakość i klasę ziemi na działce, co bezpośrednio wiąże się z ewentualnymi trudnościami i procedurami odrolnienia gruntu, jeżeli takowe jest konieczne

* Ograniczenia środowiskowe i ochrona przyrody: Sprawdzamy, czy działka nie znajduje się w strefach chronionych, takich jak np. obszar chronionego krajobrazu, co drastycznie ogranicza lub wręcz zakazuje określonych typów zabudowy.

* Media na działce: Sprawdzamy dostępność mediów – prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet – oraz czy istnieje możliwości przyłączenia przez lokalne zakłady komunalne i innych usługodawców. Szacujemy koszt przyłączenia i czas oczekiwania.

* Czy wymiary i powierzchnia się zgadzają: Sprawdzamy czy ewidencja działki według księgi wieczystej pokrywa się z rejestrami urzędowymi w zakresie powierzchni ewidencyjnej i geometrycznej.

* Księga wieczysta: sprawdzamy zgodność księgi wieczystej z ofertą i czy nie ma w niej ukrytych ograniczeń, roszczeń, hipotek, praw innych osób czy instytucji.

* Rejestr Cen Nieruchomości: Sprawdzamy i analizujemy dane z rejestru cen na danym terenie, mogące wpłynąć na określenie oferty zakupowej, którą określamy dla klienta.

„w GRUNCIE rzeczy podstawa….” – Marcin Kędzierski

Skontaktuj się ze mną, przedstawię Ci sposób wykonania analizy, prześlę szczegóły na maila do podjęcia słusznej decyzji, czy tego potrzebujesz, czy analizujesz temat po swojemu.

Analiza zakupowa działki może również zostać poszerzona o kompletną analizę urbanistyczną, którą wykonują w projekcie uprawnieni architekci i urbaniści.

Kontakt: +48 500 209 895 | kontakt@marcinkedzierski.com
Marcin Kędzierski | Pośrednik Licencjonowany | Land Developer®