Analiza działki na Mazurach przed zakupem
Analiza działki przed zakupem na Mazurach – usługa hybrydowa – raport plus konsultacja w biurze lub online w Google Meet.
Zapraszam do skorzystania z mojego doświadczenia w zakresie analizy działek do sprzedaży. Często odrzucam propozycje sprzedaży, jeżeli widzę nieścisłości prawne czy własnościowe.
Jeżeli uznasz, że potrzebujesz takiej weryfikacji oferty prywatnej, bądź z innego biura, to nie wahaj się odezwać do mnie.
Jadę na miejsce, sprawdzam ofertę w rzeczywistości i przygotowuję z tego raport dla Klienta, ułatwiający podjęcie decyzji zakupowej na tak, bądź na nie, jeżeli ilość wątpliwości urośnie.
Statystyki pokazują, iż 8 na 10 ogłoszeń sprzedaży działek zawiera nieścisłości wprowadzające osoby chcące dokonać zakupu w błąd, specjalnie lub przypadkowo, z powodu braku wiedzy sprzedających albo celowego działania.
Analiza obejmuje:
* Realne możliwości zabudowy: Oceniamy, czy na danej działce fizycznie i prawnie da się zrealizować budowę.
* Błędy formalne i urzędowe w dokumentacji: Weryfikujemy dokumenty pod kątem pułapek urzędowych oraz błędów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wcześniejszych decyzjach WZ czy innej dokumentacji, które mogłyby uniemożliwić lub zatrzymać planowaną inwestycję.
* Ograniczenia planistyczne i skutki reformy przestrzennej: Analizujemy ryzyka planistyczne, problemy z planami ogólnymi gmin (POG) oraz potencjalne skutki reformy planowania przestrzennego, które mogą skutkować utratą możliwości zabudowy w określonym przedziale czasu.
* Dostęp do drogi: Sprawdzamy fizyczny i prawny dostęp nieruchomości do drogi publicznej, jej szerokość i własność, czy mogą wystąpić przeszkody z dojazdem na budowę.
* Klasa gruntu: Analizujemy jakość i klasę ziemi na działce, co bezpośrednio wiąże się z ewentualnymi trudnościami i procedurami odrolnienia gruntu, jeżeli takowe jest konieczne.
* Ograniczenia środowiskowe i ochrona przyrody: Sprawdzamy, czy działka nie znajduje się w strefach chronionych, takich jak np. obszar chronionego krajobrazu, co drastycznie ogranicza lub wręcz zakazuje określonych typów zabudowy.
* Media na działce: Sprawdzamy dostępność mediów – prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet – oraz czy istnieje możliwości przyłączenia przez lokalne zakłady komunalne i innych usługodawców. Szacujemy koszt przyłączenia i czas oczekiwania.
* Czy wymiary i powierzchnia się zgadzają: Sprawdzamy czy ewidencja działki według księgi wieczystej pokrywa się z rejestrami urzędowymi w zakresie powierzchni ewidencyjnej i geometrycznej.
* Księga wieczysta: sprawdzamy zgodność księgi wieczystej z ofertą i czy nie ma w niej ukrytych ograniczeń, roszczeń, hipotek, praw innych osób czy instytucji.
* Rejestr Cen Nieruchomości: Sprawdzamy i analizujemy dane z rejestru cen na danym terenie, mogące wpłynąć na określenie oferty zakupowej, którą określamy dla klienta.
„w GRUNCIE leży rzeczy podstawa….” – Marcin Kędzierski
Skontaktuj się ze mną, przedstawię Ci sposób wykonania analizy, prześlę szczegóły na maila do podjęcia słusznej decyzji, czy tego potrzebujesz, czy analizujesz temat po swojemu.
Kontakt: +48 793 390 950 | kontakt@marcinkedzierski.com
Marcin Kędzierski | Pośrednik Nieruchomości Gruntowych | Land Developer®
