Czy pośrednik składa wnioski do ksiąg wieczystych?

Czasem klienci potrzebują uregulowania sytuacji opisanej w księgach wieczystych. Pytają czy w ramach współpracy zajmuję się takim zagadnieniem.

Jak najbardziej. W ramach usługi pośrednictwa zajmuję się wyjaśnianiem ewentualnych niezgodności, hipotek, wprowadzonych ograniczonych praw rzeczowych, jak dożywocie czy służebności.

Często w momencie chęci sprzedaży okazuje się, że w księdze wieczystej istnieją nadal wpisy niewykreślonych hipotek w związku z kredytem, który już został spłacony.

W sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości reprezentuję właściciela lub właścicieli i na podstawie umowy lub pełnomocnictwa dokonuję czynności w ich imieniu „wszystko prostując”.

Czasem formalności związane z takimi wyjaśnieniami mogą zająć kilka tygodni, warto wziąć to pod uwagę, ale o tym zawsze informuję swoich zleceniodawców. Proces dokonywania wpisów w księgach wieczystych może być czasochłonny, co może opóźniać finalizację sprzedaży lub zakupu nieruchomości.​ Dlatego warto starać się przyspieszyć wpis w księdze.

Dlaczego warto przyspieszyć wpis w księdze wieczystej?

Standardowy czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej zależy od obciążenia konkretnego sądu rejonowego i może wynosić od kilku miesięcy do nawet roku. Złożenie wniosku o przyspieszenie wpisu może skrócić ten czas, minimalizując dodatkowe obciążenia finansowe.​

Wniosek o przyspieszenie wpisu kierujemy do przewodniczącego wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. W piśmie podajemy dane sądu, dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, adres zamieszkania oraz dane kontaktowe, numer księgi wieczystej dotyczącej nieruchomości, której wpis ma dotyczyć oraz uzasadnienie wniosku – opisanie powodów, dla których przyspieszenie wpisu jest istotne, np. planowana sprzedaż nieruchomości.​

Wniosek o przyspieszenie wpisu nie podlega opłacie sądowej i składamy go osobiście w biurze podawczym sądu lub przesyłamy listem poleconym.​

Podsumowując

Wyjaśnienie spraw związanych z księgą wieczystą już na początku procesu sprzedaży jest bardzo ważnym elementem. Bez tego może okazać się, że w sytuacji, gdy jest już zainteresowana kupnem osoba, my nie możemy sprzedać nieruchomości. Dlatego na początku umowy wyjaśniamy wszystko, co dotyczy księgi wieczystej zanim wystawimy ofertę na światło dzienne.

Oferuję pomoc w tym zakresie, reprezentując klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych i dbając o prawidłową regulację stanu prawnego nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży.