Jak wygląda współpraca?

Wielu klientów zanim podejmie decyzję kontaktu z biurem nieruchomości zastanawia się jak wygląda współpraca z agentem nieruchomości. W tym wpisie przedstawię, jak wygląda współpraca ze mną.

Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość zwykle możesz dokonać takiej próby samodzielnie. Jeżeli masz czas. Internet podpowie Ci o formalnościach, a przeglądanie ofert podpowie cenę.

Warto zwrócić uwagę, że gdy oprzemy się na cenach ofertowych innych ogłoszeń w internecie, trudno może być sprzedać nieruchomość, gdyż wystawić ofertę można zawsze bardzo wysoko. I taka oferta będzie wisieć miesiącami, będzie generować koszty, a sprzedaży nie będzie.

Dlatego gdy klient decyduje się skontaktować ze mną, aby zlecić mi sprzedaż nieruchomości, pierwszym co wykonujemy to analiza cenowa transakcji bardzo podobnych ofert oraz wykonujemy analizę konkurencyjności potencjalnej oferty na rynku.

Klient proszony jest o przedstawienie dokumentów nabycia oraz numeru księgi wieczystej i na podstawie tego dokonujemy analizy formalnej pod względem dokumentów i stanu prawnego.

Zwykle umowy jakie zawieramy trwają od 6 miesięcy do jednego roku.

Po podpisaniu umowy przygotowuję ofertę sprzedaży. Wykonujemy sesję fotograficzną i wideo, ujęcia z drona, nagrania prezentacyjne. Przygotowujemy opis nieruchomości, sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i inne dokumenty formalne samorządu, które będą miały wpływ na decyzję o zakupie przez nowe osoby.

Gdy opis jest gotowy, zdjęcia są wykonane, a wideo nagrane oferta trafia na naszą stronę www. Następnie wysłana zostaje Newsletterem do naszych subskrybentów oraz trafia do biuletynu ofertowego na platformie LinkedIn.

Rozpoczyna się także promocja w social mediach oraz na dwóch największych portalach nieruchomościowych.

Kolejne kroki prowadzą do odpowiadania na wszystkie pytania potencjalnych klientów. Przesyłanie im raportów o nieruchomości, udzielania informacji o możliwościach ewentualnej rozbudowy i wykorzystania danej nieruchomości w przyszłości.

Gdy osoba zainteresowana posiada komplet informacji, wówczas łatwiej jej podjąć decyzję, czy chce daną nieruchomość obejrzeć. Umawiamy wówczas spotkania i dokonujemy prezentacji nieruchomości.

Dla mieszkań, domów i apartamentów w ramach promocji planujemy też dni otwarte i dni pokazowe.

W momencie gdy jest już osoba chcąca kupić oferowaną nieruchomość, dokonujemy rezerwacji i przygotowuję umowę zadatkową dla stron. Po jej podpisaniu oferta zostaje zdjęta z sieci i przechodzimy do procesu sprzedaży.

Jeżeli kupujący zamierza sfinansować zakup z kredytu, ma możliwość spotkania się z ekspertami kredytowymi certyfikowanymi przez nasze biuro.

Po formalnym zatwierdzeniu umowy zadatkowej przechodzimy do kompletowania dokumentów niezbędnych do aktu notarialnego i współpracuję w tym zakresie z notariuszem, który zostanie wybrany do przeprowadzenia aktu notarialnego.

Jeżeli jest to wygodniejsze stronę sprzedającą na podstawie pełnomocnictwa notarialnego reprezentuję na akcie. Wówczas sprzedający nie musi poświęcać czasu na przyjazd, a mój podpis jest prawnie wiążący.

W całym procesie sprzedaży współpracujemy ze stronami oraz notariuszem, a po zawarciu aktu zajmuje się przekazaniem nieruchomości, sporządzeniem protokołu zdawczo-odbiorczego pomiędzy sprzedającymi i kupującymi oraz przygotowaniem mediów do przepisania.

Jeżeli sytuacja tego wymaga na podstawie oddzielnie udzielonych pełnomocnictw przeprowadzam przepisanie umów z dostawcami mediów, jak prąd, woda, czy wywóz śmieci.

Tak w skrócie wygląda proces współpracy ze mną. Jeżeli masz pytanie, być może odpowiedź znajdziesz w innych wpisach, a jeżeli nie to zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę odpowiedzi na kolejne zagadnienia.