Jak nie stracić pieniędzy u notariusza?
Bezpieczna sprzedaż nieruchomości: Jak nie stracić pieniędzy u notariusza?
Sprzedaż mieszkania, domu czy działki to dla większości z nas jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Często w grę wchodzą oszczędności całego życia, dlatego nie można liczyć na łut szczęścia czy dobrą wolę kupującego.
Wiele osób uważa, że wizyta u notariusza to 100% gwarancji bezpieczeństwa. W rzeczywistości sam akt notarialny to tylko potwierdzenie umowy – nie daje on automatycznej pewności, że pieniądze wpłyną na Twoje konto.
Największe pułapki dla sprzedającego
- Przestajesz być właścicielem w chwili złożenia podpisu. W momencie, gdy odłożysz długopis po podpisaniu aktu, nieruchomość należy już do kupującego. Jeśli w umowie zapisano, że ma on czas na przelew np. 3 dni, to przez ten czas nie masz ani nieruchomości, ani pieniędzy. Jeśli trafisz na oszusta, odzyskanie należności w sądzie jest długie, kosztowne i bardzo stresujące.
- Przelew robiony „przy biurku” u notariusza. To popularny, ale złudny sposób. Pamiętaj, że pieniądze idą między bankami od kilku do kilkunastu godzin. Notariusz nie sprawdza, czy przelew faktycznie wyszedł i czy nie zostanie anulowany – on tylko potwierdza fakt zawarcia sprzedaży.
- Pułapka kredytu hipotecznego. Banki wypłacają pieniądze dopiero po podpisaniu aktu. Może się jednak zdarzyć, że kupujący musi dostarczyć do banku jeszcze jakieś dodatkowe dokumenty, o których Ci nie powiedział. Jeśli tego nie zrobi, bank zablokuje wypłatę, a Ty zostaniesz w martwym punkcie.
Jak skutecznie zabezpieczyć swoje pieniądze?
Aby spać spokojnie, warto skorzystać z dwóch sprawdzonych rozwiązań:
- Depozyt notarialny (Najbezpieczniejsza opcja). To działa jak „bezpieczny sejf”. Kupujący wpłaca pieniądze do notariusza jeszcze przed podpisaniem umowy. Kiedy podpisujecie dokumenty, notariusz potwierdza: „Pieniądze są u mnie, przeleję je sprzedającemu natychmiast po wyjściu z biura”. To najlepsza polisa ubezpieczeniowa, mimo że wiąże się z niewielką opłatą.
- Weryfikacja umowy kredytowej. Jeśli kupujący bierze kredyt, poproś o wgląd w jego umowę z bankiem. Sprawdź, czy jedynym warunkiem wypłaty Twoich pieniędzy jest podpisanie aktu notarialnego. Nie zgadzaj się na dodatkowe warunki, które kupujący musi spełnić już po zakupie.
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości bez zabezpieczenia przypomina wymianę handlową przez płot: podajesz towar i masz nadzieję, że osoba po drugiej stronie rzuci kopertę z gotówką. Depozyt notarialny to z kolei bezpieczne okienko kasowe – masz pewność, że pieniądze tam są, zanim oddasz klucze.
—————————————–
Jako pośrednik nieruchomości specjalizuję się w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym i działek budowlanych na Mazurach.
Klienci zwykle podejmują współpracę ze mną, gdyż chcą dobrej i rzetelnej wyceny, bezpieczeństwa prawnego transakcji, szerokiej dostępności agenta i indywidualnego podejścia do sprzedaży.
Marcin Kędzierski | licencja zawodowa 29353 | Kontakt
