- Cena
- 990 000 PLN
- Cena za m2
- 3 666 PLN
- Powierzchnia
- 270 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 186,25 m2
- Pow. działki
- 141 m2
- Numer oferty
- 2/15407/ODS
Opis
Współczesna kamienica w centrum Giżycka.
Trzy poziomy, sklep z wejściem od głównej arterii komunikacyjnej miasta, możliwość adaptacji pomieszczeń piwnicznych na kolejny lokal. Dzięki klatce schodowej z wejściem z tyłu budynku istnieje możliwość rozdzielenia poziomów i stworzenia trzech oddzielnych mieszkań lub apartamentów w ścisłym centrum miasta.
Ta lokalizacja to tylko 600 metrów do plaży miejskiej w Giżycku, 300 metrów do Kanału Łuczańskiego, 100 metrów do Placu Grunwaldzkiego.
Jeżeli szukasz lokalizacji na inwestycję środków na Mazurach to ta kamienica daje możliwości nie tylko mieszkaniowe x 3, ale i usługowe x 2.
Działka w centrum miasta ma 141 m2, kamienica w zabudowie szeregowej posiada 186,25 m2 powierzchni użytkowej i 270 m2 powierzchni całkowitej.
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp i dojazd. Parking przy ulicy ulokowany jest od frontu, gdzie znajduje się część usługowa. Do części mieszkaniowej wejście ulokowano z tyłu, gdzie prowadzi asfaltowa ulica miejska.
Kamienica posiada bezpośredni dostęp do ulic miejskich. Teren jest płaski i równy. Budynek jest ogrodzony i posiada media: prąd, wodociąg, kanalizację miejską. Jest to współczesna zabudowa szeregowa przeznaczona na cele mieszkaniowe i usługowe.
Budynek wybudowano w 1990 roku, metodą tradycyjną murowaną.
Na poziomie piwnicy funkcjonują:
Dwa pomieszczenia do wykorzystania (16,40 m2 i 27,60 m2) oraz schody i komunikacja (3,44 m2 i 16,20 m2) - razem powierzchnia piwnicy to 66,64 m2
Parter to lokal handlowy, na który składają się: wiatrołap (4,57 m2), pokój socjalny (6,70 m2), magazynek (13,22 m2), komunikacja (3,85 m2), pomieszczenie sprzedaży (21,41 m2), łazienka (1,62 m2) + komunikacja (1,44 m2) - razem powierzchnia części handlowo-usługowej to 52,81 m2.
I piętro z wejściem z tyłu budynku i oddzielną klatką schodową to pokój (7,78 m2), łazienka (4,07 m2), kuchnia (16,87 m2), komunikacja (9,96 m2), salon (26,60 m2) i schody (1,44 m2) - razem powierzchnia piętra, możliwa do wydzielenia mieszkania lub apartamentu to 66,72 m2.
II piętro to pokój (14,19 m2), drugi pokój (11,19 m2), sypialnia (21,26 m2), łazienka (16,40 m2) i komunikacja (3,63 m2) - razem powierzchnia drugiego piętra, także możliwa do wydzielenia mieszkania lub apartamentu to 66,72 m2.
Poddasze to strych (52,76 m2) i komunikacja (3,63 m2) możliwe jest to adaptacji na trzeci lokal mieszkalny lub apartament.
Przy wyliczeniu powierzchni użytkowej przyjęliśmy 186,25 m2, czyli poziom parteru i dwóch pięter. Piwnica oraz poddasze to dodatkowe powierzchnie możliwe do wykorzystania i zaadoptowania na cele usługowe, handlowe, mieszkaniowe. Powierzchnia piwnicy i poddasza to dodatkowe 105,57 m2.
Ta współczesna kamienica w zabudowie szeregowej w centrum miasta pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni przez cały rok w sytuacji wykorzystania na cele mieszkaniowe samodzielnie, lub po wykonaniu dwóch lub trzech odrębnych mieszkań na cele najmu. Dzięki lokalizacji największego w Polsce garnizonu zmechanizowanego w mieście stale występuje silne zainteresowanie mieszkaniami na wynajem. Lokalizacja w centrum z dobrym dojazdem do każdej z jednostek wojskowych jest tutaj dodatkowym atutem.
Przebudowa budynku i wykorzystanie jego potencjału w działalności turystycznej pozwala na stworzenie trzech samodzielnych apartamentów, które wykorzystywane będą aktywnie w okresie maj - wrzesień, ze szczególnym wysokim sezonem w lipcu i sierpniu. Lokal użytkowy z wejściem od ulicy Olsztyńskiej pozwala na pasywny dochód z tej przestrzeni przez cały rok. Dodatkowo adaptacja pomieszczeń w przyziemiu, jak wykonano w sąsiednich segmentach, otwiera możliwość stworzenia kolejnego lokalu użytkowego na wynajem w centrum Giżycka.
Działka na której leży budynek objęta jest MPZP z przeznaczeniem na MU.05, zabudowę mieszkaniowo-usługową. Obecnie część usługowa wynajmowana jest pod handlową działalność sklepową dla stałego najemcy.
Zapraszam na konsultacje, prezentacje na miejscu oraz online z wykorzystaniem live video np. Na platformie Whatsup lub pokrewnych.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Pustak
- Dach
- Dachówka
- Typ okien
- Drewniane (stary typ)
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Drewniane
- Dostępne w okolicy
- Jezioro
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus
- Ujęcie wody
- Miejska
- Ciepła woda
- Inne
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- Elektryczne
Prezentacja nieruchomości
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
![Marcin Kędzierski](/imgtmpv2/965/273/76/9518b7c7v1_f8d0dfb4b2fc00d961707e86aa8b14db.jpg)
Marcin Kędzierski
pośrednik nieruchomości
Licencja: 29353