Siedlisko z karczmą na Mazurach

Opis

Nieruchomość pod Mikołajkami, w miejscowości Woźnice, będąca działającą karczmą na Mazurach oraz pokojami gościnnymi. Gotowa do kontynuacji działalności, a także do rozbudowy i rozszerzenia działalności.

Nieruchomość składa się z trzech, leżących obok siebie działek o numerach geodezyjnych 112/2, 112/3, 112/5 o łącznej wielkości 1,575 ha.

Działka  nr 112/2 o pow. 0,4250 ha to nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkiem mieszkalno-pensjonatowym o powierzchni użytkowej 510 m2, budynkiem użytkowym [karczma] o pow. użytkowej 671 m2 z tarasem o pow. 109,30 m2 i wiatą o pow. 70 m2 oraz dodatkowymi budowlami. Działka jest zagospodarowana, w części ogrodzona. Na części powierzchni przy budynkach dojścia i dojazd utwardzone.

Działka nr 112/3 o pow. 0,8500 ha niezabudowana, przylegająca do działki nr 112/2.

Działka nr 112/5 o pow. 0,3000 ha, przylegająca do działki 112/3.

Trzy działki zapisane są w oddzielnych księgach wieczystych, stanowią jedną nieruchomość, mają dostęp do drogi publicznej i mogą stanowić odrębne nieruchomości. Obecnie prowadzona jest działalność turystyczna i gastronomiczna.

Nieruchomość leży 5 km od Mikołajek, 25 km od Mrągowa, 95 km od Olsztyna, przy drodze krajowej 16. Bardzo dobry dojazd od strony Mikołajek powoduje, iż w okresie turystycznym karczma jest popularnym miejscem obiadowym dla turystów z Mikołajek i okolic. Znana z dużych porcji, dobrego smaku i dostępnego cenowo menu przyciąga codziennie klientów na obiady i desery. 

Oprócz oferty kulinarnej na miejscu dostępna jest baza noclegowa. W budynku mieszkalno-pensjonatowym mieści się 14 pokoi, 12 łazienek i dodatkowy aneks kuchenny. Przed budynkiem znajduje się zadaszony taras. Na tarasem duży, drewniany balkon. 

W piwnicy budynku wybudowano podziemny korytarz prowadzący do karczmy z kamienną posadzką i ceglastym sklepieniem. Ulokowano także pomieszczenie gospodarcze. 

Na parterze budynku mieszkalnego zlokalizowany jest hol ze schodami na piętro i drugimi schodami do piwnic. Z poziomu parteru przechodzimy także do dużego salonu i kolejnego pokoju. Na parterze część pomieszczeń przeznaczono na biuro. 

Schody na piętro prowadzą do części gościnnej z pokojami wyposażonymi w łazienki. Na piętrze ulokowano również samodzielne mieszkanie, które może pełnić funkcję apartamentu.

Na poddaszu budynku znajdują się trzy pokoje gościnne z łazienkami.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 510 m2. Parter 141,55 m2, piętro 171,60 m2, poddasze 74 m2, piwnice i korytarze 122,85 m2.

Budynek wyposażony jest w sieć elektryczną z siłą, wodno-kanalizacyjną, wentylację grawitacyjną, wentylację mechaniczną, ogrzewanie c.o. lokalne na opał stały ekogroszek [kotłownia na dwa budynki] oraz docieplenie z kominka z rozprowadzeniem ciepła rurami.

Budynek restauracji [obecnie karczma regionalna] jest parterowy, podpiwniczony, bez poddasza. Do budynku dobudowano taras drewniany. Na parterze są sala obsługi, kuchnia i pomieszczenia sanitarne i pomocnicze. W poziomie piwnicy ulokowano dużą salę eventową oraz zaplecze socjalne i sanitarne. Budynek z 2008 roku. 

W sali eventowej pod ziemią wykonano podłogę i sufit z cegieł. Sklepienie wsparto na ozdobnych słupach. Dodano kominek z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem nadmuchem. Infrastrukturę uzupełniają pomieszczenia gospodarcze, magazyny, pomieszczenia sanitarne i socjalne. 

W tej części funkcjonuje też chłodnia restauracji o kotłownia, gdzie zainstalowany jest piec c.o. na ekogranulat i bojler.

Pomieszczenia zaplecza gastronomicznego wyposażone są w windę towarową, rozdzielnię, zmywalnię, kuchnię, przygotowalnię, magazyny, wc. 

Zapleczem dla działalności Woźnic są Mikołajki, leżące tylko 5 km stąd. Nazywane często "Żeglarską Stolicą Polski", przyciągają miłośników, oferując doskonałe warunki do żeglugi i innych aktywności na świeżym powietrzu.

Miasto położone jest w południowej, a więc najpiękniejszej części Mazur. Mikołajki są także znane z licznych festiwali i imprez, jak Rajd Polski czy Mazurski Festiwal Ryby, które przyciągają turystów zarówno z Polski, jak i z zagranicy. Miasto oferuje szeroką gamę opcji zakwaterowania, od luksusowych hoteli po przytulne pensjonaty, co pozwala na znalezienie miejsca odpowiadającego różnym preferencjom i budżetom i corocznie daje bazę klientów dla karczmy.